Herenstraat 132 2271 CL Voorburg

Adres
Herenstraat 132, 2271 CL in Voorburg.

Object
Het betreft een fraaie winkelruimte van totaal ca. 120 m².
Doordat het een hoekwinkel betreft beschikt deze over een frontbreedte van ca. 22 m¹.

De winkelruimte is momenteel in gebruik als boekenwinkel en kan als zodanig worden verhuurd. Indien gewenst, kan de winkelruimte ook volledig leeg “Casco” worden opgeleverd.

Locatie
De deze winkel heeft een ideale ligging in de gezellige winkelstraat in het historische centrum van Voorburg. De Herenstraat staat ook wel bekend als de winkelpromenade van Voorburg.

In de Herenstraat, en de direct daaraan gelegen straten, treft u een mix van met name plaatselijke maar ook een aantal landelijke detailhandel ondernemingen aan. Ook is er een zeer gevarieerd horeca-aanbod te vinden.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer:
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Op loopafstand zijn de halteplaatsen voor buslijnen 23, 30, 39, 45 en 46 te vinden als ook het NS-Station Voorburg.
Eigen vervoer:
Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is zeer goed vanwege de nabij gelegen op- en afrit naar de Utrechtse Baan die direct toegang verschaft tot de A4, A12 en A13.

Parkeergelegenheid
In de directe omgeving van de Herenstraat zijn voldoende gratis openbare parkeerplaatsen beschikbaar aan de openbare weg en op de diverse parkeerterreinen.

Oppervlakte
Het betreft een winkelruimte van ca. 120 m².

Gebruik
Het gehuurde mag worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW en als kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.

Bestemming

Volgens het Herstelbesluit bestemmingsplan Gemeente Leidschendam-Voorburg vastgesteld 08-07-2025 - geheel onherroepelijk in werking luid de bestemmingsomschrijving: 'Enkelbestemming Centrum'. De voor 'Enkelbestemming Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• detailhandel;
• publiekgerichte dienstverlening;
• dienstverlening uitsluitend in de vorm van kapsalons, schoonheidsalons, nagelstudio’s en reisbureaus ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - dienstverlening1' (sc-dv1);

Voor het gehele bestemmingsplan verwijzen wij u naar www.ruimtelijkeplannen.nl.

Oplevering
De winkelruimte zal worden opgeleverd in casco staat.
Desondanks beschikt het gehuurde over de navolgende voorzieningen en installaties welke “om niet” ter beschikking worden gesteld:

• Cv-ketel met radiatoren;
• basis elektrische installatie;
• eigen nutsvoorzieningen;
• toilet;
• pantry;
• warmtegordijn bij de voordeur;
• airconditioningunit;

Onderhoud en-/of vervanging van deze “om niet” ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.

Energie label
Energielabel C.

Huurprijs
€ 1.850,= per maand vrij van BTW.

Koopsom
Op aanvraag beschikbaar.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening en risico, overeenkomsten te sluiten met de desbetreffende (nuts)bedrijven.

Aanvaarding
Per direct.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperiodes van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting.
N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst winkelruimte, e.e.a. conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.

Voorbehoud
Positief kredietinformatierapport ter beoordeling en goedkeuring van verhuurder.

VERKOOPINFORMATIE
Kadastrale gegevens
Locatie                         :      Herenstraat 132, 2271 CL Voorburg
Gemeente                    :      Voorburg
Sectie                           :      E
Nummer                       :      9197
Appartement index     :      A1
Omschrijving              :      Bedrijvigheid (industrie)
Eigen grond                :      Ja
Publiekrechtelijke
beperking                    :      Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster
Overige aantekening  :      Erfdienstbaarheid Afkomstig uit stuk Hyp4 18385/51 Zoetermeer

Vereniging van Eigenaren
Er wordt een VVE opgericht.

Oplevering
Het object zal "as is, where is" worden verkocht doch leeg ontruimd en bezemschoon.

Nutsvoorzieningen
De winkelruimte beschikt over eigen aansluitingen op de nutsvoorzieningen.
De zakelijke lasten zijn als volgt: (Gem. belastingen 2026)
OZBE             € 884,11
Rioolrecht      € volgt
Waterschap   € 54,54

Oplevering
Het object zal "as is, where is" worden verkocht.

Transportdatum
In overleg.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: “Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkocht object meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in de voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas en riolering. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in te verwachten gebruik.”  

Zekerheidstelling
Ter grootte van 10 % van de koopsom. Koper zal een waarborgsom storten binnen 3 weken na de wilsovereenstemming op de derdenrekening van de notaris.

Honorarium
Mocht door bemiddeling van WMK Vastgoed een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen honorarium verschuldigd zijn.

Inlichtingen
WMK Vastgoed
www.wmkvastgoed.nl
wouter@wmkvastgoed.nl
070 - 21 21 9 21

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De informatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.