Leeghwaterplein 45 2521 DB Den Haag

Adres
Leeghwaterplein 45, 2521 DB in Den Haag.

Object
Het kantoorgebouw Leeghwaterplein 45 bestaat uit 6 verdiepingen met een totaal vloeroppervlak van ca. 5.851 m² VVO.
Laakhaven is onderdeel van stadsdeel Laak. Het ligt direct achter Station Hollands Spoor en wordt aan één kant begrensd door de spoorlijn en aan de andere kant door het riviertje de Laak. Het is een langgerekt gebied dat er op de kaart uitziet als een taartpunt, met NS-Station Hollands Spoor als middelpunt.

In het gebouw zijn onder andere de navolgende bedrijven gehuisvest: Impegno, PvdA, Stichting Foundation Max van der Stoel en het hoofdkantoor van Zo Kinderopvang.
Op dit moment is ca. 150 m² representatieve en luxe kantoorruimte beschikbaar op de op 1e verdieping van het gebouw.

Bereikbaarheid
Het gebouw is gelegen op een ideale locatie in Den Haag dichtbij de binnenstad en op loopafstand van het station Hollands Spoor. Binnen vijf autominuten heeft u direct toegang tot de A12.
De halte voor tramlijnen 1, 16, 17 ligt voor de deur en op loopafstand is de halte gelegen voor de buslijnen 22,26, 29 en 827.

Oppervlakte
Ca. 150 m² VVO gelegen op de 1e verdieping van het gebouw.

Parkeren
In de half ondergrondse parkeervoorziening zijn 5 parkeerplaatsen beschikbaar.
Tevens is er in ruime mate openbaar (betaald) parkeren in de directe omgeving van het object.

Huurprijs
Kantoorruimte (TURN KEY)
€ 110,= per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeren
€ 1.150,= per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Service- en energiekosten
€ 35,75 per m² per jaar, excl. BTW,
Energiekosten
- gasgebruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht.
Servicekosten
- onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend (‘fixed fee’), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met een bijbetaling achteraf. Evenmin is sprake van een restitutie. Vergeleken met referenties is sprake van relatief lage service- en energiekosten.

Huurtermijn
In overleg.

Aanvaarding
Per direct;

Opleveringsniveau
Turn key oplevering.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting. (Huur, servicekosten en BTW)

Energielabel
Energielabel C.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

BTW-status
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.
Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Honorarium
Mocht door bemiddeling van WMK Vastgoed een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen honorarium verschuldigd zijn.

Inlichtingen
WMK Vastgoed
www.wmkvastgoed.nl
info@wmkvastgoed.nl
070 - 21 21 9 21

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De informatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.