Johan de Wittlaan 5 2517 JR Den Haag

Adres
Johan de Wittlaan 3-5-7, 2517 JR Den Haag.

Object/Locatie 
Het gebouw is gelegen in het World Forum gebied van Den Haag. 

In de directe omgeving van het complex zijn onder andere het Gemeentemuseum, het Museon, Omniversum en het World Forum Convention Center te vinden. 
Tevens zijn er in de omgeving het OPCW, Europol en diverse ambassades gevestigd en diverse hotels zoals het Novotel, The Hague Marriott en Leonardo Royal Hotel. 
Op loopafstand zijn is een groot aanbod van winkels en horecagelegenheden in onder andere de Frederik Hendriklaan en de Valeriusstraat. 

Bereikbaarheid
Deze locatie is zeer goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. 
Eigen vervoer
Met eigen vervoer is het Rijkswegenverkeersnet uitstekend bereikbaar via de Prof. B.M. Teldersweg, de Raamweg en de Zuid-Hollandlaan met directe aansluitingen op de A4 en de N44/A44 richting Amsterdam, de A12 richting Utrecht en de A13 richting Rotterdam.
Openbaar vervoer
Op loopafstand zijn halteplaatsen voor tramlijn 10 en buslijnen 4, 65 en 88 met directe verbindingen naar NS-station Den Haag Centraal Station en Den Haag Hollands Spoor.

Beschikbaar
Gebouw A, Johan de Wittlaan 3:
3e verdieping : ca. 525 m² 
6e verdieping : ca. 553 m² 
Gebouw B, Johan de Wittlaan 5:
Begane grond : ca. 400 m² 
1e verdieping : ca. 689 m² 
2e verdieping : ca. 733 m² 
3e verdieping : ca. 446 m² 
Gebouw C, Johan de Wittlaan 7:
Begane grond : ca. 679 m² 
2e verdieping : ca. 325 m² 
5e verdieping : ca. 410 m² 
Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 250 m².
* Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan: het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

Parkeren
In de ondergrondse parkeergarage zijn 270 parkeerplaatsen beschikbaar (norm 1:57) alsmede een fietsenstalling. 

Huurprijs 
Kantoorruimte (TURN KEY): € 130,= per m² per jaar te vermeerderen met BTW. 
Parkeren: € 1.320,= per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Service- en energiekosten 
€ 46,= /m²/jaar, excl. BTW.
Energiekosten 
- gasgebruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht; 
- waterverbruik inclusief vastrecht. 
Servicekosten 
- onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken; 
- periodiek onderhoud van E- en W-installaties; 
- periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut; 
- periodiek onderhoud van riolering en standleidingen; 
- periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen; 
- tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden. 
De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend (‘fixed fee’), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met een bijbetaling achteraf. Evenmin is sprake van een restitutie. Vergeleken met referenties is sprake van relatief lage service- en energiekosten. 

Opleveringsniveau 
Het object wordt turn key, geheel naar wens van de huurder opgeleverd o.a. inclusief: 
- representatieve entree voorzien van een balie;
- diverse personenliften;
- scheidingswanden met glaspanelen en deuren; 
- mechanische ventilatie voorzien van mechanische topkoeling;
- centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen; 
- kabelgoten met snelle datatransmissie (CAT 5-E), up te graden naar Cat 6; 
- nieuw projecttapijt; 
- luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping; 
- fraaie entreepartij op de begane grond; 
- nieuw systeemplafond met LED verlichting en luchtroosters; 
- keukenfaciliteit; 
- intercomsysteem. 
- centrale verwarmingsinstallatie bestaande uit HR ketel en ventilatie convectoren in gevelomkasting;
- te openen ramen;
- het gebouw is toegankelijk voor mindervaliden en voldoet aan de eisen conform het Handboek van Geboden toegang;
- ontruimingsinstallatie die bij brandmelding een akoestisch signaal geeft van voldoende geluidssterkte;
- onder het gebouw gelegen beveiligde parkeergarage.

Huurtermijn
In overleg.

Aanvaarding
Per direct;

Energielabel
Het kantoorgebouw beschikt over een energielabel A.

Huurprijsbetaling
Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per maand bij vooruitbetaling. 

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting. (Huur, servicekosten en BTW) 

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

BTW-status
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Honorarium
Mocht door bemiddeling van WMK Vastgoed BV een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen honorarium verschuldigd zijn.

Inlichtingen
WMK Vastgoed
www.wmkvastgoed.nl
info@wmkvastgoed.nl
070 - 21 21 9 21

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De informatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Plattegrond
Op aanvraag zijn plattegronden van alle beschikbare verdiepingen beschikbaar.