Javastraat 102 2585 AV Den Haag

Adres
Javastraat 102, 2585 AV Den Haag.

Object 
Het betreft een fraaie winkelruimte van ca. 96 m² met een frontbreedte van ca. 6 m1 en een ruime achtertuin. 

Locatie 
De Javastraat, onderdeel van de wijk Archipel is één van de hoofdverkeersaders om de stad uit te rijden. Het object ligt recht tegenover de Frederikstraat waardoor de zichtbaarheid en de attentiewaarde uitstekend is.
De winkelruimte is recht tegenover de Frederikstraat gelegen en om de hoek van de Mallemolen. In de deze omgeving is een grote diversiteit aan speciaalzaken en gevarieerd aanbod aan gezellige horecagelegenheden te vinden maar ook diverse dienstverlenende organisaties.

Op loopafstand bevindt zich ook de Denneweg en het Haagse Kernwinkelgebied.

Bereikbaarheid 
Openbaar vervoer: 
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is zeer goed te noemen. 
Op loopafstand is de halteplaats te vinden voor tramlijnen 1 en 9 met een rechtstreekse verbinding naar het centrum en station Den Haag Centraal.
Eigen vervoer: 
De bereikbaarheid van het object met eigen vervoer is ook goed te noemen. 
Via de Koningskade en de Zuid-Hollandlaan is er een directe aansluiting op het Rijkswegenverkeersnet.

Parkeergelegenheid
In de directe omgeving is in ruime mate openbaar (betaald) parkeren beschikbaar. 

Oppervlakte 
Het betreft een winkelruimte van ca. 96 m². 

Oplevering 
De winkelruimte zal worden opgeleverd in casco staat. Desondanks beschikt het gehuurde over: 
- cv-ketel met radiatoren;
- enkele airco-units;
- basis elektrische installatie; 
- eigen nutsvoorzieningen; 
- toilet; 
- pantry; 
- verharde achtertuin. 

Onderhoud en-/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen. 

Gebruik 
Het gehuurde mag worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW of als kantoorruimte. 

Bestemming 
Volgens het bestemmingsplan “Archipelbuur eo”, luidt de bestemmingsomschrijving enkelbestemming 'Gemengd - 1' 
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn op de begane grond onder andere bestemd voor: 
- detailhandel;
- dienstverlening, zoals nader bepaald in lid 4.5;
- bedrijven in de categorie A van de Lijst van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging, zoals opgenomen in Bijlage 6 van de regels;
- horeca in de categorie "licht" van de Staat van Horeca-categorieën als opgenomen in Bijlage 7 van de regels en zoals nader bepaald in lid 4.5 onder b;
- maatschappelijk waaronder worden verstaan gezondheidszorg, praktijkruimten, kinderopvang, openbare dienstverlening, verenigingsleven, culturele voorzieningen en welzijnsinstellingen;
Het volledige bestemmingplan vindt u op: ruimtelijkeplannen.nl.

Huurprijs
€ 1.600,= per maand te vermeerderen met BTW. 

Servicekosten 
Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening en risico, overeenkomsten te sluiten met de desbetreffende (nuts)bedrijven. 

Aanvaarding 
Per direct; 

Huurtermijn 
5 jaar met verlengingsperiodes van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn 
12 maanden. 

Huurprijsbetaling 
Per maand vooruit. 

Huurprijsaanpassing 
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 

Zekerheidsstelling 
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto kwartaalverplichting. (huur en BTW).
N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen. 

Huurovereenkomst 
Huurovereenkomst winkelruimte, e.e.a. conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder. 

BTW-status 
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. 

Voorbehoud 
Positief kredietinformatierapport ter beoordeling en goedkeuring van verhuurder. 

Honorarium 
Mocht door bemiddeling van WMK Vastgoed een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen honorarium verschuldigd zijn. 

Inlichtingen
WMK Vastgoed
www.wmkvastgoed.nl
info@wmkvastgoed.nl
070 - 21 21 9 21

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De informatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.