Koninginnegracht 38 2514 AD 'S-GRAVENHAGE

Adres
Koninginnegracht 38, 2514 AD Den Haag.

Object 
Het betreft een volledig gerenoveerde moderne kantoorruimte van ca. 106 m² in een monumentaal pand in het historische centrum van Den Haag. 

Locatie 
Deze kantoorlocatie is zeer centraal gelegen en uitstekend bereikbaar met eigen en openbaarvervoer. 
Op loopafstand bevinden zich het Malieveld, het Centraal Station Den Haag.
Aan de nabij gelegen de Javastraat en Frederikstraat is een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden te vinden.

Oppervlakte
Het betreft een volledig gerenoveerde kantoorruimte van ca. 106 m² gelegen op de tuinverdieping. 

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De bereikbaarheid met eigen vervoer is zeer goed te noemen. Via de Raamweg en de Koningskade is er een directe verbinding met het Rijkswegenverkeersnet (A4, A44, A12 en A13). 
Openbaar vervoer
Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is erg goed. Op loopafstand is de halteplaats voor tramlijn 9, welke een rechtstreekse verbinding verzorgt met het centrum en het NS-station Den Haag Centraal.
Lopend
Vanaf het Centraal Station wandelt u in nog geen 10 minuten naar de Koninginnegracht 38. 

Parkeren
Er is in de directe omgeving openbaar (betaald) parkeren beschikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving zijn ook enkele openbare parkeergarages te vinden.

Oplevering
Het uiterst representatieve kantoorruimte is volledig gerenoveerd en beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen en installaties:
- representatieve hal/entree;
- moderne toiletvoorziening;
- uitgebreide pantry; 
- vloerverwarming;
- moderne verlichtingsarmaturen;
- te openen ramen;
- ventilatiesysteem;
- intercomsysteem;
- fraaie tuin.

Huurprijs
€ 175,=/m²/jaar te vermeerderen met BTW. 

Energie- en servicekosten 
Huurder dient voor eigen rekening en risico, overeenkomsten te sluiten met de desbetreffende (nuts)bedrijven voor de levering van elektra en gas. 
De levering van water wordt verzorgd door de verhuurder. De kosten hiervoor zijn inbegrepen in de huurprijs. 

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperiodes van telkens 5 jaar.

Aanvaarding
Per direct.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting. (Huur en BTW) 

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

BTW-status
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.
Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Voorbehoud
Een positief kredietinformatierapport van huurder ter beoordeling en goedkeuring van verhuurder.

Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan onze opdrachtgever c.q. eigenaresse van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Honorarium
Mocht door bemiddeling van WMK Vastgoed een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen honorarium verschuldigd zijn.

Inlichtingen
WMK Vastgoed
www.wmkvastgoed.nl
info@wmkvastgoed.nl
070 - 21 21 9 21

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De informatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.